在日本，春天不仅是樱花盛开的季节和花粉热的季节，也是搬家的季节。
绝大多数日本大学在4月份开始新学年，年中转学录取很少见。日本企业的情况也类似;大多数公司在4月份开始他们的新业务，并且在一次招聘中完成大部分，甚至全部的工作，新员工都在春季开始招聘。职业生涯中期的办公室调动通常也发生在同一时间。
这导致很多人在3月份寻找一套新公寓，这样他们就能安顿下来，靠近他们的新学校或工作场所。早春是一种非常普遍的社会现象，在日本早春通常被称为“新生活”季节。不过，有这么多人在春天找房子，坊间流传着这样的说法:如果你能坚持住，等到早春高峰过后再搬家，你就能找到租金更便宜的地方，因为对公寓的需求更低。
这是我们的记者Seiji Nakazawa从学生时代就一直听到的，但也是他一直无法证实的事情。通常来说，你每隔几年才会搬到一套新公寓，而且往往是搬到一个平均租金可能与你离开的地区不同的新社区，所以很难逐月追踪真正可比的公寓的价格。
虽然他不打算换工作或入学，但Seiji正在考虑很快搬家，他已经开始找房子了。但是，关于避开搬家旺季可以省钱的老建议一直在他的脑海里萦绕，幸运的是，他有机会向专业人士询问这句话的真假。在日本，几乎所有的找房都是通过房地产中介完成的，当Seiji坐在经纪人的车里去看几个有希望的地方时，经纪人提出了新生活方式季节的话题，他说:“在搬家季节有这么多选择真是太好了，不是吗?”如果你开始找房子太早或太晚，所有的好地方都已经有人了。”
“但我听说，如果你避开搬家季节，租金就会下降，”Seiji反驳道。“是真的吗?”他的亲戚回答说:“不，租金在淡季不会变。”似乎发生的一切就是你的选择数量减少了。”
事后看来，这很有道理。在淡季找公寓更便宜的理论背后的逻辑是，对公寓的需求在春季最高，因此价格会更高，相反，如果你在淡季找公寓，当需求较低时，房东会降低租金以吸引新租户。
但实际上，这是对经济学运作方式的过度简化。需求只是决定价格的一半因素。供应也同样重要。大多数人在春季搬进新公寓，这意味着在一年中的其他时间很少有人搬出他们的公寓，即空置公寓的供应减少。因此，无论你是在公寓需求和供应都很高的春季搬家，还是在公寓需求和供应都较低的淡季搬家，这些因素都处于类似的平衡状态，这意味着房价在旺季和淡季之间不会发生太大变化。
决定价格的是供需之间的相对差异，因此，如果这种相对差异在一年中保持相当一致，那么你最好在春季计划搬家，因为那时空置公寓的总供应量最高。你的选择越多，你就越有可能找到一个位置、特色和其他因素都符合你要求、价格又让你满意的地方。等到淡季的时候，你可能会陷入只有一小部分公寓可供选择的困境，最终不得不选择你最不喜欢的一套，而不是你真正喜欢的一套，而且没有任何更低的租金储蓄来弥补。
在Seiji的问题之后，他的房地产经纪人问了他在东京市中心涩谷和惠比寿社区的代理公司的同事，他们都有同样的感受:在淡季找公寓不会让你的租金更便宜，你的选择只会更少。
也就是说，有一种省钱的方法就是在高峰时间之外搬家，但租金却不便宜。房地产经纪人告诉Seiji，如果你在淡季搬家，你有时可以从搬家公司那里得到更便宜的价格，他们会把你的东西运送到你的新家。这又回到了供需问题。由于淡季搬家的人较少，对搬家服务的需求也较低。不过，这不像搬家公司在春末卖掉卡车，解雇员工。搬家服务的供应量全年都很高，所以当需求较低时，其中一些会提供折扣。如果你愿意让搬家公司在工作日帮你搬东西，尤其是在上午或下午，有些搬家公司甚至会降低价格，因为大多数人需要等到周末，或者至少在下班后。
至于寻找公寓本身，Seiji的房地产经纪人告诉他，没有比现在更好的时间了。
照片©SoraNews24
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我是temtv号的签约作者“谷峰泰然”！
希望本篇文章《日本租房攻略——如何在春季搬家高峰期外找到更实惠的租金？》能对你有所帮助！
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